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实际合同中交付的标的物应该是合同生效的要件,而不是合同成立的要件。换句话说,如果实践合同没有交付标的物,合同仍然成立,但没有生效。两者的关系就像城市房屋抵押一样。未依法办理抵押登记手续的,合同成立,但不生效。如上所述,合同的成立纯属事实判断,是否成立以当事人的意思表示是否一致为准。
实践合同,是指除当事人双方意思表示一致以外尚须交付标的物才能成立的合同。在这种合同中,除双方当事人的意思表示一致之外,还必须有一方实际交付标的物的行为,才能产生法律效果。实践合同则必须有法律特别规定,比如定金合同,保管合同等。
实际合同是指以完成一定交付行为为设立要求的合同。依法设立的合同自成立以来生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。例如,自然人之间的贷款合同是在贷款人提供贷款时成立的。
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