到办理产权证是去房管局办还是个人办

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• 问新办房产证已经签了购房合同，可是还没去房管局办呢
  

  购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

• 问汇算清缴是单位办理还是个人去个税局
  

  个人所得税汇算清缴不仅可以自己处理，还可以由单位处理。居民个人获得综合收入，有按年计算个人所得税的扣除义务人的，扣除义务人需要按月或按次扣除预付税金的汇算清算，应在获得收入的次年3月1日至6月30日内进行汇算清算。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。居民个人向扣款义务人提供专项附加扣款信息时，扣款义务人每月扣款扣税时应按规定扣款，不得拒绝。非居民个人获得工资、工资收入、劳务报酬收入、原稿收入和特许权使用费收入，有扣除义务人的，扣除义务人按月或按次扣除扣除税金，不予清算。

• 问房产证是个人办好还是开发商办理好
  

  若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。 买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。

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