企业怎样立项征地-法师兄

（一）农用地转用，征用土地，必须符合土地利用总体规划，城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局，建设部门，规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。（二）确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规定费用。（三）用地单位持有该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局发行《建设项目用地预审报告书》。（四）用地单位用《建设项目用地预审报告》向建设部门、环境保护局等办理立项、计划、环境保护许可等手续，缴纳审查费用。（五）用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。（六）国土资源局根据土地使用总体规划，城市建设总体规划和土地使用年度规划，拟定农用地转用方案，补充耕地方案，征地方案和供地方案，分为不同类型，经各级人民政府批准。（七）由国土资源局具体负责征用该农用地所有权人和使用权人，签订补偿配置协议，按征用程序办理征用手续。（八）国土资源局根据批准的供地方案，在征地补偿、安置补助完成后，向用地单位出具批准用地文件和《建设用地批准书》，被征地单位应在规定期限内交付土地。（九）被征用公司提交土地后，该土地成为国有土地，国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同（转让土地），向土地使用者发行计划决定书（计划土地）。用地单位按约定支付转让费用。（十）签订转让合同，按约定支付费用后，用地公司真正获得该土地使用权，用地公司可办理建设项目相关审查手续建设。（十一）如果用地公司想转让土地使用权，必须符合国家转让土地的规定和《国有土地使用权转让合同》的约定。转让国有土地使用权时，不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后，转让受让人应持有《国有土地使用权转让合同》，转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请转发建设用地规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

答

可以向当地土地管理部门报告，有关机关依法不作为的，可以向中央纪律检查委员会等部门报告投诉。中央纪律检查委员会监督部、中央组织部、最高人民检察...

答

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置...

1、补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定； 2、补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同； 3、企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 1、规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》（《国家土地管理局令》第七号）的要求。 2、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》，则地方人民政府批准提供建设用地前，须先取得国土资源部许可，再履行批准手续。 3、如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》，则在禁止期限内，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件，各级人民政府也不批准提供建设用地。

乡镇企业是指农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的各类企业。乡镇企业是中国乡镇地区多形式、多层次、多门类、多渠道的合作企业和个体企业的统称，包括乡镇办企业、村办企业、农民联营的合作企业、其他形式的合作企业和个体企业