合同中面积与实际面积不符有哪些区别

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• 问购房合同中房屋面积与实际面积不符怎么办
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问期房中约定面积与实际面积不符有何后果？
  

  期房约定面积与实际面积不符的买受人可以选择解除合同，卖受人可以返还已支付的房价和利息；买受人也可以继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格决定是由买受人补足还是由卖受人独立承担，或者由卖受人返还并双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地司法机关提出救济请求。

• 问期房面积与实际面积不符怎么办
  

  面积和费用一般应按合同约定履行，但如果在交付时面积有出入也可追加，因为商品房合同约定的面积在实际交付时允许有所增减，应按面积测量机构测量的和有关规定计算为准，当然开发商明确要求再付公摊面积费用说明在签合同时至少自己错漏算了公摊面积，对此应负一部份责任。建议请当地的建筑面积测量机构（济南应当有）测量和计算出正确的面积（包括公摊面积），在有根据的情况下经双方协商签订相应的补充条款或合同，也有利于将来的办证和转让等。延期交房开发商应承担违约责任。

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