拆迁后安置房产属于谁的-法师兄

私房被拆除，根据房屋面积被拆除的情况下，利益归属于所有权者，所有权者拆迁公有住宅的利益应由房屋租赁人和房屋共同居住人共有。实践中发生的情况多是各方面当事人是否有同居资格发生争议的问题，房屋拆迁时如何认定同居资格，根据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》第51条第1款第4项规定：共同居住者是指在做出房屋征收决定时，在被征收的房屋上有常住户口，实际居住生活1年以上（特殊情况除外），市内没有其他住宅，或者有其他住宅但居住困难的人。根据《上海市高级人民法院关于房屋拆迁补偿金分割民事案件的一些问题的解答》第三条，定义了他有住宅但居住困难的情况下，他家人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里指的是他家的性质，仅限于福利性质获得的房子，包括原租赁的公有住宅。计划经济分配的福利室。自己部分出资的福利室，房费的一半以上是用公司的补助金购买的商社，公营住宅被拆除后得到的安置室（包括自己部分出资的所有权安置室）和公营住宅销售政策购买的所有权室等）。首先，拆迁时房屋必须有户籍（只有3种情况例外），没有户籍的直接排除同居资格。其次，在有户籍的情况下，必须居住一年以上（截止日期出住宅征收决定之前），如果没有住在住宅内的话，通常所说的空户籍不能认定为同居者。同时符合上述两个条件后，必须符合上述没有其他住宅或其他住宅但居住困难的情况。上述住宅内必须有户籍的3种例外情况分别是：1、持有市常住户籍，到撤销许可证发行日为止，因结婚而住在撤销公共住宅内的情况下，即使住了不到1年，也被视为同居者2、一般来说，在市内无常住户籍，到撤销许可证发行日为止，因结婚而住在撤销公共住宅内不到5年的情况下，也被视为同居者3、房屋被撤销时，因为服兵役、大学、服刑等原因，户籍被撤销公共住宅，在市内没有福利性住宅的情况下，也被视为同居者。有一种情况需要特别注意，即使符合上述所有条件，当事人仍未成年（未满18岁），也无法认定他们有资格生活在一起。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

答

一、被拆迁房屋为私有住房，其所有权由夫妻一方在结婚登记前取得。这种拆迁安置房应当认定为一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。2、被拆迁房...

答

私房拆迁，如果按房屋面积拆迁的，利益归产权人，由产权人对同住人进行补偿;房屋为公有住房房屋拆迁的利益应当由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同...

拆迁安置房属于征地拆迁安置房，土地性质为集体土地，不能随便买卖。实际上拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因，在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨用地拆迁过程中，安置给被拆迁人或承租人的房屋。安置房以确定的价格出售给具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人。同时享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，供应对象为集体土地拆迁居民家庭。

拆迁安置房不属于小产权房。拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

1、安置房不属于小产权房。 2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：安置房 (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 (2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 3、小产权房并非一个法律概念，而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为：现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证，而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。按目前法律和政策，小产权房属于违法建筑，不能取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护。