法定监护人签订的房屋买卖合同是否有效

大家都在问查看更多

• 问未签订合同房屋买卖合同是否有效
  

  买房未签合同，双方就没有形成买卖关系，因此是无效的。 根据《城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问房屋买卖双方签订的合同是否有效
  

  房屋买卖双方依法签订的合同具有法律效力。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问私下签订的房屋买卖合同是否有效
  

  私下签的房屋买卖协议符合条件有效。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  959人已观看

• 1'30
  集体土地房屋买卖合同是否有效

  790人已观看

• 0'52
  代替签名房屋买卖合同有效吗

  1,195人已观看

• 1'17
  签订房屋买卖合同注意事项有哪些

  1,836人已观看

相关普法查看更多

• 
  签订的房屋买卖合同是否有效

  212人已浏览

• 
  私人签订的房屋买卖合同是否有效

  154人已浏览

• 
  房屋买卖合同签订后签订是否有效

  166人已浏览

• 
  个人签订房屋买卖合同是否有效

  111人已浏览