婚前按揭买房婚后死亡,父母健在.该房产如何分割-法师兄

配偶，子女，父母，同等权利继承被继承人的共有部分产权

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父母出资买房房产的分割方式是：一、一方父母全额出资 1、写自己子女名字，房屋视为只对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产。 2...

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婚前贷款在进行房产分配时有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并，登记在夫妻一方名下，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方...

婚前贷款在进行房产分配时有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并，登记在夫妻一方名下，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其偿还的房款予以返还，对房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。此情形下未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

婚前父母购买的抵押房屋属于产权登记方，出资应视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付人名义，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，房地产登记一方应当赔偿对方。【谣言】婚前买房一定是个人房产？真相：不是分析：1。如果婚前买房没有贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移转为夫妻共同财产。二、婚前购房时有贷款，婚后共同偿还，产权按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同偿还部分为夫妻共同财产。【提醒】婚前房产如何分割？一、结婚前由男方个人出资购买房产，视为婚前财产，离婚时不予分割。2、结婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍属于个人财产。婚后双方共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时由男方补偿。3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋以女方名义登记。如果没有证据证明男方明确表示属于女方个人，离婚时房屋一般按夫妻共同财产处理。4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋以双方名义登记，应认定为夫妻共同财产。5、婚前购房双方都出资，房地产证明书上只有男性的名字，离婚时男性否认购房时女性出资，女性也没有证据证明出资，不能证明出资金不是赠与男性，这样的房地产是男性婚前的个人财产，女性无权分割。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。