婚前父母提供的按揭房子结婚后如何分割-法师兄

婚前父母购买的抵押房屋属于产权登记方，出资应视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付人名义，离婚时房地产由双方协商处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。离婚时，根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，房地产登记一方应当赔偿对方。【谣言】婚前买房一定是个人房产？真相：不是分析：1。如果婚前买房没有贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移转为夫妻共同财产。二、婚前购房时有贷款，婚后共同偿还，产权按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同偿还部分为夫妻共同财产。【提醒】婚前房产如何分割？一、结婚前由男方个人出资购买房产，视为婚前财产，离婚时不予分割。2、结婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍属于个人财产。婚后双方共同还款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时由男方补偿。3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋以女方名义登记。如果没有证据证明男方明确表示属于女方个人，离婚时房屋一般按夫妻共同财产处理。4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋以双方名义登记，应认定为夫妻共同财产。5、婚前购房双方都出资，房地产证明书上只有男性的名字，离婚时男性否认购房时女性出资，女性也没有证据证明出资，不能证明出资金不是赠与男性，这样的房地产是男性婚前的个人财产，女性无权分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条、第七十八条

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父母出资买房房产的分割方式是：一、一方父母全额出资 1、写自己子女名字，房屋视为只对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产。 2...

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1、第一种情形是婚前一方父母出资首付的按揭房的情形，这种情形属于个人财产。 2、第二种情形是婚后一方父母出资的按揭房分割的情形，这种行为视为...

1、双方共同出资购买、登记在双方名下这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

1、婚前一方就按揭购房的，离婚的时候，通常这处房屋判归持证一方所有，那么对于婚后共同还贷的本金和增值部分，作为夫妻共同财产，核算出来以后，给对方相应的补偿。 2、婚后买的房按揭贷款，如果是两个人共有权证，双方条件相当，那么无论房屋谁得房，都要给对方一半的房屋补偿款。

1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、双方都有出资、登记在一方名下：还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。