卖方迟迟不按合同解决土地证过户手续和支付花费12年了过了诉讼时效无-法师兄

解决土地证过户具体手续是:带购房合同房屋证和两方的身份证,到房管局(或房屋交易中心大厅)解决过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个关节都有提示,十分方便.房屋证被大厅收去以后付房款.然后交纳契税(通常是房价的 1.5%)和印花税(0.05%).领取房屋证以后解决土地证.如果土地是划拨的,还要交纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须交纳.此外都是零星花费.应交土地证过户花费为：契税 1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费 2.5%，另外如果需要借贷，还要支付银行的借贷花费，包括律师费评估费等。收费准则为20万以下（含20万）2800元，20万以上每多一万多加五十元。还有一个契税票5元以上花费需要符合的要求是1：房屋产权本已超出两年，如不满两年，加收一个 5.5%的营业税，原则上由卖家承受。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超出140平，（含140）契税交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计量方法是面积1 5.6元4：：个人所得税目前无强制收取，所以能够忽略不计5：以上都是指有产权的房，如果是使用权则不能借贷只能一次付，不用交契税等其他的花费，只需要支付过户花费，通常是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付 2.5%的代理费。

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你现在应该向法院起诉要求其协助办理过户，想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起...

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如果协调的话，那肯定要跟房主搞好关系。你可以支付首付款，或者将首付款由第三方保管，等过完户后由第三方支付给房主，但这样房主可能嫌麻烦，也不会...

一、关键看欠条上的还款期限，如果还款期限过了两年，从法律上讲，可以不还了。二、如果欠条规定到期未还款房子归债主，这个约定是无效的，房子依然是你的。三、只要土地的使用人还是你的，虽然别人在上面盖了房子，从法律上讲，可以请求法院判决房子归你，你补偿对方房款。

作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构申请过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。

您与卖方签订的合同是一份合法有效的房屋买卖合同，卖方应当按照合同的约定履行义务，现在由卖方的原因不能如期办理过户手续，您享有合同解除权，卖方不能解除合同。如果您不同意买房了，您可以要求卖方双倍返还定金。如果您愿意买房，您可以向法院提起诉讼，请求法院确认合同合法有效，同时要求卖方履行协助过户义务，要求卖方履行义务收房款或者由人民法院提存。