买卖不破租赁有什么规定

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• 问有关买卖不破租赁的规定
  

  1.买卖不破租赁的原则主要就是公平、自愿、诚实守信、不能损害社会公共利益。 2.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

• 问买卖不破租赁在哪有规定？
  

  对于买卖不破租赁的相关规定是在民法典、民法典里面有明确的规定的。买卖不破租赁是指物品或者房屋的所有权人进行改变。但是其原所有人和租赁人签署的相关合同还是需要照常履行。

• 问买卖不破租赁有没有什么例外规定
  

  有三种情形不适用买卖不破租赁原则，根据通说观点： 第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

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