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只要住房是二老合法财产,手续齐全,可以有二老直接和孙子一起到房管,办理住房过户,重办孙子名义房产证,就可以,孙子未成年前提,需要孙子出生医学...
爷爷奶奶一起到住房和城乡建设局过户给孙子即可,具体细节到房产交易中心咨询办理。r法律依据《房屋登记办法》r第三十二条发生下列情形之一的,当事...
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可赠予或买卖过户,爷爷奶奶及爸爸孙女一起到房管局办理过户即可,在过户时填清楚过户给每人的各自份额就可以了。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户首先需要办理离婚房产析产,房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理,具体的过户流程有: (1)、,签订书的到处办理析产公证,如有书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。
需要以下手续,你爷爷奶奶的子女关系证明,第一顺序继承人证明。 已经去世了的子女的第一顺序继承人证明。 如果你爷爷奶奶的子女先于你爷爷奶奶去世,要开出他们的子女关系的证明。 所有你爷爷奶奶的第一顺序继承人,还有,如果有代位继承的话,代位继承人,如果有转继承的话,你爷爷奶奶继承人的继承人,这些人都同意把房产给你的书面证明。 拿着以上手续去公证处办理。 拿着公证书到房管局办理房屋过户手续。 如果,上面的享有继承权的人当中,有一个不同意把房产过户到你名下,你爷爷奶奶遗留下的房产便不能登记到你名下。 代位继承和转继承,还有一个问题要解决,大部分人都同意给你,很少的人不同意把房产给你,这样,怎么过户到你名下,需要诉讼程序解决。你必须出一部分钱给这些人,你才可能取得房产的所有权证书。
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