无土地审批建设施工合同效力是如何样的？

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• 问未取得建设审批手续的施工合同的效力是什么
  

  1、发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。 2、但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。 3、发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

• 问未取得建设审批手续的施工合同是否具有效力
  

  1、发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。 2、但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。 3、发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。

• 问无效的建设工程施工合同是如何产生
  

  对于无效的建设工程施工合同按照以下情形处理： 1、建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人； 2、建设工程经修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； 3、经修复后验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。

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