关于征地补偿的标准及如何实现的问题

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• 问关于临时征地如何进行补偿申请的问题
  

  一、临时用地的定义和相关规定 临时用地是指在工程建设施工和进行地质勘查等需要后不再使用的国有或集体所有的土地。根据《土地管理法》的规定，临时用地有两种情况：一是工程建设施工临时用地，包括工程建设施工中设置的临时搅拌站、预制场、材料堆场、施工道路和其他临时工棚用地、工程建设过程中弃土用地以及架设地上线路、铺设地下管线等所需临时使用的土地；二是工程勘察、地质勘查过程中的临时用地，包括厂址、坝址、铁路公路选址等需要对工程地质、水文地质情况进行勘测、探矿、采矿需要对矿藏情况进行勘察所需临时使用的土地。 对于临时用地的申请和补偿，需要使用临时土地的用地单位应编制《土地复垦方案》并缴纳复垦保证金，由县级以上国土资源管理部门批准。临时使用土地期限一般不超过二年。临时土地使用者应自临时用地期满之日起1年内按照《土地复垦方案》复垦，恢复土地原状，退还复垦保证金。对于临时占用耕地等农用地的，还需缴纳耕地占用税，并经复垦验收合格后，退还复垦保证金及耕地占用税。 临时用地单位应给受损失者一定的经济补偿，根据土地权属，应与有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，按照合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。黑龙江省的补偿标准是：使用期为1年的，按征地区片价综合地价的10％给予补偿；使用期为2年的，按征地区片价综合地价的20％给予补偿。 二、我国法律之规定 1. 《中华人民共和国土地管理法》相关规定 第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 临时使用土地期限一般不超过二年。 2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定 第二十七条抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。 第二十八条建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

• 问如何解决征地补偿标准和实物分配问题
  

  征地补偿款分配的朴素原则1、补偿款的发放原则。补偿款按照家庭为单位发放，以家庭承包的土地面积确定补偿款。家庭内部分配问题，由家庭内部自行解决。原则上谁“有地”(有地，指初次分配土地时其作为家庭成员分配到了应有的一份土地)谁就有权利分到钱，但也存在例外情形。2、出嫁女分配问题。一是在父母健在的情况下土地被征用的，出嫁女在出嫁前在娘家有地的，出嫁后土地被征用给予补偿款的，出嫁女应当获得其在初次分配土地时分配的土地面积的补偿款，在家庭获得土地补偿款后应分给出嫁女一份。二是父母去世后土地被征用的，出嫁女没有随父母生活而由其他子女赡养父母的，出嫁女不能获得土地补偿款。3、兄弟之间分配问题..。

• 问关于烟台自留地征地补偿的问题
  

  1、自留地的征收，依照土地管理法的规定征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。 3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

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