小产权房能否作为债务抵消？

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• 问以房产证为抵押的债权能否有效，以房产证为抵押的债权是否受到保障
  

  要想使以房产证为抵押的债权有保障，债权人还应注意以下三点：首先应到房产局办理抵押登记，这样债务人就办不到新的房产证，抵押的房屋就不会被暗中卖掉，并且债权人能够从房屋变卖款中优先受偿；其次，如果房屋（如门面）的土地价值远大于房产价值，除了办理房产抵押登记外，还应该到国土部门办理土地使用权抵押登记；最后，对于只有一套住房的人以房产证作抵押借款时应慎重考虑。 根据法律规定，法院执行时对这样的债务人必须保证其基本的生活条件，一般不会拍卖其房屋，债权人的利益难以得到保障。

• 问是否有抵消权债务人应当抵消的
  

  抵消是债的关系消灭的原因之一，是指二人互负债务时，各自以其债权充当债务的清偿，而使自己的债务与对方的债务在对等额内消灭。债权转让中债务人对原债权人享有的抵债权可以向受让人主张抵债。 如果有以下情况之一，债务人可以向受让人主张偿还 （一）债务人收到债权转让通知时，债务人享有债权，债务人的债权比转让的债权过期或同时过期 （二）债务人的债权和转让的债权基于同一合同。

• 问婚前债权关系，结婚后能否抵消债务？
  

  婚前双方为债务关系不因结婚行为而抵销，但是双方可以协商一致抵销。 《民法典》第五百六十八条规定，当事人互负债务，债务的标的物种类和质量相同的，任何一方可以抵销自己的债务和对方的到期债务；但是，根据债务性质、当事人约定或者法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。当通知到达对方时生效。不得附条件或期限抵销。 第五百六十九条规定，当事人相互负债，标的物种类、质量不同的，经协商一致，也可以抵销。

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