开发商不履行合同，有哪些情形-法师兄

开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

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合同履行的情况包括： 1、中止履行； 2、提前履行； 3、部分履行。根据《民法典》第五百二十七条第一款规定，应当先履行债务的当事人，有确切证...

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合同的效力与当事人是否能履行无关，只要当事人具有相应的民事行为能力，且合同表示的是当事人真实合法的意思表示，合同就能生效，当事人不能履行的，...

合同无法履行是指义务人由于某种原因，事实上已不可能履行合同。合同无法履行的情形有： 1、合同标的物已灭失 2、已被第三人善意取得 3、已被政府征收或已被法院执行 4、合同无效等情形。这些情况的共同点就是合同失去意义，即使作出继续履行合同的判决，也不可能得到有效执行。甲为黄牛种苗开发公司，乙为黄牛养殖有限公司，甲、乙签订100头种苗小黄牛买卖合同，售价100万元，5天后甲方向乙方交100头小黄牛，但第四天这100头小黄牛突然得疾病都死完了，甲公司6个月内没有其它小黄牛出售给乙。该买卖合同为合同无法履行。

履行不能的合同解除的情形有： 1、自始履行不能的有效合同，债权人可依法解除合同； 2、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行的合同； 3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能的； 4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

履行不能又称给付不能，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，履行不能的原因很多，有时是因为标的物已灭失有时标的物虽然存在，但因为法律上的原因而不能交付，如标的物被依法规定为限制流通物有时是因为债务人自身的原因不能提供原定的劳务，如在以提供劳务为标的的合同中，债务人丧失劳动能力等。履行是否可能，应依一般社会观念判断，而不能仅凭债务人的观念加以断定。凡依社会观念认为债务事实上已无法强制执行，即属于履行不能即使尚有履行的可能，但如果履行将付出不适当的代价或冒有生命危险，或因此违反更重大的义务，则依诚实信用原则，也应认定为履行不能。但履行不能不包括下列情形：履行困难债务人缺乏资力选择之债中尚有可选择的给付货币之债和利息之债。