开发商经过哪些方式不履行合同

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• 问开发商不履行合同，怎么办
  

  开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。 因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

• 问电子合同的履行方式有哪些电子合同的履行方式有哪些
  

  当电子合同的标的物为无形物时，一般可以通过两种方式进行交付：1。将无形标的物装载在有形物中进行交付，如将计算机软件装载在光盘中，然后进行交付。它以有形介质为载体，使无形标的交付成为有形标的交付方式，可以适用于传统合同履行的相关规定；2、电子传输和交付，即通过电子网络中的数据和电文交流完成合同标的的交付。例如，在获得供应商许可的前提下，登录供应商的电子网络下载并完成计算机软件的交付，或者供应商利用电子网络将标的物直接发送到供应商指定的系统完成交付，这是电子合同独特的交付方式。这种方法虚拟化了传统的合同履行过程，当供应商能够根据合同目的有效占有和控制电子合同下的标的物时，供应商已经履行了自己的合同义务。在电子合同中，需求方的履行义务主要是货币支付，支付金额应与供应商的交付形成对价，这是合同相对性规则的直接体现。在合同履行过程中，检验和接收与交付相对应。当合同标的不需要经过专业人验，可以根据通常的标准确定其使用性能和特点时，法律不需要为此规定专门的检验和接收程序；当合同标的需要经过专业人员检验才能确定其使用性能和特点，接收方有机会检验时，法律应考虑为此设置合理的程序，赋予接收方在合理条件下进行检验的权利，以保护接收方的合法权益。经检验，一方交付的合同标的物符合合同目的时，另一方应按规定方式接受，协助对方完成交付行为，不得为此设置任何障碍；对方交付时，合同一方有同样的协助义务。

• 问开发商不履行合同是谁负责
  

  开发商不履行合同，违约怎么办？ 1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。 因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

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