如何办理贷款房产无抵押担保

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• 问如何办理房产担保抵押
  

  办理房产担保抵押需要签订书面抵押合同，在合同中约定清楚担保的主债务信息，担保的期限，担保的限度。 《民法典》第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第三百八十九条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

• 问单独所有房产抵押担保贷款如何办理
  

  接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件： 1、用于抵押的房产与经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

• 问如何办理小额贷款，无抵押免担保的？
  

  贷款处理流程：寻找担保人－网站申请－提交资料－填写申请书－接受调查－等待审查－签订贷款合同－发行贷款。申请不需要担保小额贷款的程序，具体如下：1、首先需要提交贷款申请2、提交贷款申请的相关资料3、提交贷款机构审查贷款资格4、资格审查通过等待贷款机构风险评估和金额计算5、风险评估通过后发放贷款。不需要担保小额贷款并不困难。只要我们有一定的条件，保持按期偿还的好习惯，就能轻松获得贷款。

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