回迁房买卖交易-法师兄

在回迁房屋的交易过程中,需要注意以下事项。回迁房屋一般分为两种,即有产权房屋和无产权房屋。有产权房屋又可以分为大产权房屋和小产权房屋,或者称为全部产权房屋和部分产权房屋。对于拥有全部产权房屋且已办理产权证的情况,购买者只需要查验房屋所有权证或不动产权证以及产权所有人身份证明是否相符即可进行交易。而部分产权房屋则指土地为划拨,未交纳土地出让金的房屋。对于拥有部分产权房屋的情况,建议购买者不要购买。如果客观上需要购买该房屋,可以在协议书中约定,在办理回迁房产权过户手续时,购买者将补交土地出让金。此外,购买者和卖房者可以在合同中订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向卖方支付。不过,在回迁房买卖过程中,购买者还需要了解该房屋是否有共有人,共有人是否同意等情况。

答

回迁房总体分两种情况，情况不同决定回迁房多久可以交易。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》，直接可以买卖。第二种情况：业主手中只有...

答

回迁房产权按经济适用房产权管理。关于回迁房多久可以交易的问题，5年是一个节点。满5年可以一般二手房买卖交易，卖给谁都行。未满5年的，买者要符...

回迁房买卖的限制有： 1、回迁房是否五证齐全； 2、回迁房是否有房产证； 3、回迁房的性质是否受到政策的限制。买卖回迁房流程为： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全； 2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下； 3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金； 4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕； 5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封； 6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续； 7、缴纳税费。

房屋买卖时，回迁房是没有预售许可证的，预售许可证主要是针对商品房的；回迁房一般是可以买卖的。

是有限制的。流程是，首先了解信息，选择好目标房源后，需要亲自到现场查看。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。