移民搬迁小区没房产证合法吗-法师兄

有买卖合同一般都算合法，能办房产证但是要五年后才能办!但是没有土地证，因为回迁房的土地使用权属于集体土地使用权。先办理房产证，才能办理移民拆迁。房产证办理流程是： 1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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移民搬迁补偿标准偿标准是国务院第471号文件《大中型水利水电工程征地补偿和移民安置条例》。条例规定，补偿标准为：第二十二条大中型水利水电工程...

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针对移民搬迁的征地问题，主要是指涉及到大中型水利、水电工程建设的需要，因此需要进行征地和移民，具体的政策目前没有国家统一规定，主要由地方政府...

违反本条例规定，在移民搬迁和安置过程中，有下列行为之一的，由县级以上人民政府移民管理机构会同同级有关部门依据职责，责令限期改正，给予警告;构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以处罚:(一)拒绝搬迁或者拖延搬迁的;(二)按照规定标准已获得安置补偿，搬迁后又擅自返迁的;(三)按照规定标准获得安置补偿后，无理要求再次补偿的。

拆迁补偿比较灵活。如果是在土地使用权证书、房产证书上有记载的，当然就没有问题了。如果是没有的，如果当初是有合同的，比如就像你说的，当初在建设的时候，将8平米小院也算是给一层的，或者是在平面图上能够确认的，也是合法的使用权。所以，要考虑长远，就现在将这些问题搞清楚，并且保存必要的证据。否则，就是不拆迁，人家不让你用，您也无法可想。这不是简单是出售人的事，但是，必需要他协助。

针对移民搬迁的征地问题，主要是指涉及到大中型水利、水电工程建设的需要，因此需要进行征地和移民，具体的政策目前没有国家统一规定，主要由地方政府根据《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》来具体制定。