房屋抵押贷款必须具备的程序有哪些

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• 问房产抵押贷款有哪些必备的流程
  

  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

• 问房产抵押贷款有哪些必备的流程
  

  一般情况下，办理房产抵押贷款的基本流程是：贷款申请→递交资料→房屋评估→银行审核→面签合同（并公证）→抵押取他权→银行放款。

• 问房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些
  

  一、房屋抵押贷款办理的必须条件有哪些 1、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： （1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 （2）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 （3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （4）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。 （5）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 （6）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2、业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下： （1）借款申请书； （2）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件； （3）抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明 （4）与经销商签订的购车协议或合同； （5）房屋产权证。

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