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有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
拆迁安置房可以买卖,但会受到一定程度的限制。在现实生活中,由于拆迁安置房和普通商品房之间通常存在较大差异,拆迁安置房的交易市场还不错。与普通商品房相比,拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:一是房价上涨容易诱发卖方违约。根据政策规定,卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。在这漫长的五年里,谁也无法预测房价的走势。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。二是买受人无法获得房屋再拆迁的补偿利益。在城市扩张过程中,一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁并不少见。此时,拆迁部门支付的补偿往往高于拆迁安置房的交易价格,因此买卖双方往往会对拆迁补偿的分配产生争议:如果卖方认为房屋尚未转让,拆迁补偿当然属于卖方;买受人认为,房款已全部结清,自己已入住,则拆迁补偿应属于买受人。从法律上讲,拆迁补偿应该仍然属于卖方。因此,卖方在收到购房款后,仍有权获得拆迁补偿。第三,容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长,许多不可预见的因素会诱发纠纷。
拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。 虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
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