房屋贷款未达首付金额的退还款问题

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• 问房子贷款未成功，首付款是否可以退还？
  

  在贷款申请未获批准的情况下,您有权要求返还已交付的首付款项。根据相关法律法规,针对房地产购买合同中的相关条款规定,如果买方选择采用银行抵押贷款的方式进行支付,然而由于任何一方当事人的因素无法签订正式的房屋抵押贷款合同,且该情况最终导致了房地产购买合同的持续性履约出现障碍,另一方当事人可据此提出终止合同及相关损失赔偿的请求。 无论上述结果的具体原因为何,如审批未能通过、款项发放速度缓慢或贷款金额不足等等,您均有权收回已支付的首付款。 另一方面,如果您提交的材料不真实或存在信用不良等问题,导致贷款被拒绝批准,您需要承担相应的违约责任,不仅无法收回首付款,而且可能还需额外赔偿。

• 问首付已付，退款问题如何解决？
  

  根据所提供的短文,可以得知如果收据上写的是“订金”,那么这属于预付款,如果违约了,则无权要求退款。而如果收据上写的是“定金”,则当事人可以依照《民法典》的约定向对方给付定金作为债权的担保。在债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务,那么他无权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定的债务,则应当双倍返还定金。

• 问购房按揭现在贷款未还清能否退首付款
  

  根据合同约定履行，如果能找到对你有利的条款也有可能不需要支付违约金。

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