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“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《民法典》相关规定,一方违约时,双方有...
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根据“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用的法律条例”第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。的规定,如果你与开发商签订《商品房预定协议书》时开发商未取得预售许可证明,则《商品房预定协议书》无效,开发商应将已收取的定金退还。否则,协议有效的话,则你无权要回定金。
先确认自己交的是认购金还是订金,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。
1、合同双方签字生效。2、支付定金方违约,定金不退。收取定金方违约,双倍返还定金。这是法律规定的定金罚则。3、合同约定了生效条件为支付定金,那应该以交付定金后生效。4、虽然收据上写的是订金,从合同表述和实际交易来看,所付款项可以认定为定金性质。5、合同约定了支付定金为5000,实际支付了一万。应该认定为5000为定金,多出的5000会订金,有预付款的性质。违约最多扣除定金,但预付款应该退还。6、所以,从法律和合同来看,从公平合理角度上,应该至少退你一半的钱。至于另一半定金,只是从我个人角度来说,不退。你也可以以订金而非定金为由,与对方理论,为自己争取。
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