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产权明确的房屋开发商没有土地证可以补充。开发商可以向土地行政主管部门提交补办申请,等待有关部门核实土地现状,核实确认后携带相关材料到土地管理...
没有土地证的楼房有两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土...
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可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的,不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字,这样的房子对买方是没有保障的,如果产权证只是暂时办理不下来的话,可以先办理公证,等产权证办理下来后在办理房屋过户手续,这种房子叫合同房买卖,买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。
第一、开发商的行为是违法的。 第二、如果开发商没有土地使用证,那么你的房产存在风险,因为土地是国有的,没有土地使用权政府有权收回。 第三、没有土地使用权就办理了后续手续,说明政府在审查时存在瑕疵,你可以提起行政诉讼。 第四、你也可以找开发商,虽然现在取消了开发权,但是不代表不承担责任。 第五、小区应该成立业主委员会,集体维权。
没有土地使用证是不可以交易的。即使是购房者不在意,但是购房之后此次买卖也是不受法律保护的,因为开发商在没有办理土地使用证的情况下就对房屋进行买卖本身就是无法的行为,所以购房者最好是查看一下出售方的土地使用证。首先还得确定土地是集体土地还是国有土地,如果是集体土地,未经国家征收私人进行房产开发是违法的,产权风险很大,难以得到法律保护,房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地,未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为,如果交钱购房了,会影响自己的权益实现,存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地,又有权预售,那么的话,按法律规定,购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办,如果没办土地证,开发商可以另行将土地使用权进行交易,房随地走,对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
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