要买二手房，二手房屋买卖合同违约金过高该怎样办？

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• 问二手房买卖合同违约金20% 是否过高
  

  违约金过高可以要求法院调整，而是否过高的标准在于卖方的损失。因此需要根据10月至今的房价涨跌来判断。如果这两个月该房子的价格是涨的，卖方卖给其他人反而更划算，则房价20%的违约金显然是过高了，可以要求法院调整。当然最好的办法是与卖方沟通，争取友好解决此事。 建议您将合同传真敝律师一份，方便给出更为有效的建议。

• 问二手房买卖合同违约金怎样算
  

  关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有 1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准； 2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同是没有法定违约金的，违约金是双方在合同中约定，没有约定的，不支持主张违约金，但支持赔偿违约造成的损失。

• 问二手房买卖合同违约该怎么办？
  

  原则上，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效，合同在成立后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果你方违约合同的约定，不想卖房，那么中介可以要求你方承担违约责任，根据定金罚则，如果交会定金方违约，那么交付定金方无权向接收定金方要求退还已交付定金，如果接收定金方违约，那么接收定金方应当向交付定金方双倍退还定金。

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