民法典未签订书面的土地承包合同是否有效-法师兄

已经实际履行的口头承包合同同样具有法律效力。我国《农村土地承包法》第二十二条是规定了发包方应当与承包方签订书面承包合同，未签订书面合同就不受法律保护。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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依据我国合同法的规定，签订合同的时候，可以通过书面、口头、电子等的方式签订，所以进行土地承包时，通过口头约定也是有效的。 1、当事人订立合同...

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未签订书面土地承包合同的情况下承包行为也具有法律效力。如果是没有签订任何形式的合同的，则如果承包方或者发包方依据履行了主要义务的，承包行为也...

依据我国合同法的规定，签订合同的时候，可以通过书面、口头、电子等的方式签订，所以进行土地承包时，通过口头约定也是有效的。

首先，我们我们无法判断您所说的村委会在没有给你们看的具体合同内容的情况下，就以你们整体的名义与土地的承包方签订了土地承包合同，但是从形式上看，您所在的村委会与承包方签订了土地承包合同。在合同是征得你们大家同意的情况下签订的那就是有效的，除非你们有证据证明你们确实没有看过合同的内容，是村委会对你们进行了欺诈。而这种证明是很难的。如果你们证明不了这一点，那么你们作为整体与土地的承包费签订的合同就是有效的。其次。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。再次，关于具体的费用分配，则要区分情况。具体来说，青苗的补偿费，因为植物是承租人所种植，那么青苗费是要归其所有人的，即青苗补偿费归承租人，地上附着物的补助费则要看该附着物是谁建设的。如果是承租人在承租以后建设的，那么补偿费就属于承租人。如果地上附着物是由您建设的，那么这一项费用就归你所有。土地补偿费、安置补助费则是对出租人的补偿，所以这两项是归您所有的。再次，青苗费和地上附着物的补偿费归对方所有，当然是合理的。青苗费是对承租人土地上所种植的植物的补偿，补偿的标准是法定的，承租人因为土地被征收而不能使用，土地上的青苗和搭建的附着物被毁，肯定是存在损失的，因此对承租人进行补偿是应该的。归您所有的土地补偿费、安置补助费与承租人没有任何关系，只能由您领取。

依法通过土地承包流程，与发包方签订的书面承包合同是合法的。农村土地承包法第十九条土地承包应当按照以下程序进行：(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案;(四)公开组织实施承包方案;(五)签订承包合同。第三节承包期限和承包合同第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。第二十一条发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。第二十二条承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。