一套40万的房子过户要多少钱

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• 问一套房子过户要多少钱
  

  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

• 问买房房子40万过户费多少钱？
  

  按房产证不满五年计算，过户税约83000元。转让税具体如下：二手房税约为房产报税价格的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年免税），营业税5、5％（房产证大于5年免税），买方：契税1、5％，其他转让税约为数百，以上税点均按普通住宅小于144平方米计算）。房产证五年后不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税1、5％，其他转让税大概几百。也就是说，总共约1、8％。

• 问40万的房子过户费要多少
  

  大约2.5%的过户费，也就是大约9000元。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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