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第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人...
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合同无效的情况时常发生，那么合同无效司法解释包括哪些呢？一般来说有下面几点： “借贷关系无效由债权人的行为引起的，只返还本金。借贷关系无效由债务人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类借款利率给付利息。”
法律规定1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3．出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：、、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、等。7、双方当事人选择申请解决争议的，可以向仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
合同的要素包括： 一、当事人信息：主要包括姓名（姓名）、住所、联系方式等。 第二，目标：为什么合同会立，目标是关键。 价格：实现标的交易所需支付的价格，包括支付方式、条件、定金等。 履行因素：包括期限、地点、方式等。 5、违约责任：违约金、定金、赔偿金、免责等。 解决争议的方法：明确仲裁或诉讼。如果选择仲裁，条款应符合仲裁法。 七、合同生效条款：生效或失效条件、无效免责等。 附件：记录本合同附件的种类、数量、效力等。
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