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目前还没有说2018年拆迁房不能过户。拆迁房能否过户与房屋是否有产权证有关。拆迁房屋可以办理过户手续,买卖双方需要亲自到房管局申请拆迁房屋的...
可以买卖,但风险比较大,建议慎重考虑。因为买二手房一定要转让,转让一定要去房产局办理手续。但是,去房产局办理二手房转让时,一定要带份证书,即...
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回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
拆迁房属于安置房,需要原房主持有五年以上,缴纳原房主名义的土地出让金、契税等税费,办理原房主名称的正规商品房产证、契税证、土地证,才能自由买卖,转让给他人。如果拆迁房屋的土地是国有划拨(拆迁房屋属于公益事业)五年后才能交易,还必须缴纳国有土地出让金亲属之间的拆迁房屋更名包括:赠送、继承、买卖。请根据情况做出选择。
安置房屋是否可以交易取决于情况。根据有关法律、法规和政策,拆迁安置房屋一般分为两类:一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权,但在一定期限内不能上市。另一种是由于房地产开发等因素,拆迁公司通过其他方式安置或购买中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品房与一般商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,不受转让期限的限制,可以自由上市交易。《国有土地房屋征收补偿条例》第二十二条,选择房屋产权转换的房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房屋。
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