关于划拨直管公房是否可以购买的问题-法师兄

关于划拨直管公房是否可以购买的问题

2024-12-12

1、答案是否定的。直管公房的所有权归属于国家，无论是何种机构或个人，都仅拥有其使用权利，而无产权可言。在符合特定条件下，直管公房有可能被回收。 2、所谓的直管公房，是由国家各級房地产主管部門负责监管的國有房屋，同时也包括了计划经济时期由国有以及大型集体企业及其所属单位自行建设的职工福利住宅。同样地，这样的公房所有权仍然归属于国家，使用者仅能享有使用权，而无法获得对应的产权。同样地，这样的公房在符合特定条件下，依然可能面临着被收回的风险。根据《城市房地产管理法》第六条，为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。对于个人住宅的征收，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不...
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划拨土地的房屋，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后，无偿取得的国有土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条第四十五条规定，土地使用权出让金应当向当地市、县人民政府缴纳，或者以转让、出租、抵押等方式缴纳土地使用权出让金，前提是：1。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领取国有土地使用证；3、有地上建筑物等附着物的合法产权证明；4、签订土地使用权出让合同。在实践中，国土资源局大多同意办理过户，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时卖方表示已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对于买方来说，要么终止交易，与卖方就解除合同提起诉讼；要么先缴纳土地出让金，取得土地权证后再与卖方解决土地出让金支付问题。在我们处理的实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再提起土地出让金诉讼。需要注意的是，此类案件不一定是买卖双方胜诉，胜负的关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。