房屋过户因政策变化，买方不愿通过诉讼，卖方可以解除房屋买卖合同

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• 问买方可以解除房屋买卖合同吗
  

  买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同： 1、购买的房屋主体结构质量不合格； 2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题； 3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问买方解除房屋买卖合同
  

  1、买家和中介签订的合同在双方签字后，则已经生效，属于买家和对方的约定，和卖家没有关系。 2、是终止结束，而不是中止（暂时停止）！ 3、因为双方已经协商解除合同，可以要求解除房产抵押；并且要求返还订金，都是合理合法的。 4、和卖家签订解除合同的协议，需要说明清楚的事宜要具体明确，一定要书面约定清楚双方分别在协议上签字并按手印。

• 问解除房屋买卖合同可以过户银行吗？
  

  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除，贷款合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。

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