收房后发现天花板渗水痕迹找物业还是开发商发包的

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• 问买房时房屋有问题，但是屋内墙体有渗水痕迹，开发商应该承担责任吗
  

  1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 2、你房屋购买时间为09年，12年即发生外墙渗漏，属于在5年内保修的范围。此责任是征对开发商的，应当由开发商承担责任； 3、市长热线回复已过5年，其回复是没有事实根据的，因为你的房屋外墙渗漏是发生在保修期内，你的房屋开发商应当承担责任； 4、你可以起诉开发商，但是你应当举证证明你在5年保修期内向开发商主张过权利。如果没有证据证明，法院会驳回你的诉讼请求； 5、目前，已过保修期，外墙属于公共部分，你可以要求物业进行维修。你所获得的利益，为你维修房屋的损失。

• 问房屋漏水是开发商维修还是物业给
  

  属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给房屋装修的时候，因装修行为所导致；3、其他的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。

• 问小区里出现渗水痕迹怎么办
  

  可以要求施工方和建筑方承担连带责任，这样对您的保护力度是最大的。具体可以主张的赔偿项目有医疗费、护理费、营养费、误工费等费用。

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