房租收入应该如何纳税？-法师兄

个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。

财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税，税负减半。在政策实际执行过程中，若采用分税种计征方式有以下三种情况：第一，月租金在800元以下的免征个人所得税; 第二，月租金在4000元以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税： [月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%; 第三，月租金在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税： [月租金×(1-20%)-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%。

答

一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件: 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3％税率的基础上减半计算...

答

房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下： 1、房产税：应按租金收入的12%在出租房屋次月起缴纳房产税。 2、城镇土地使用税：依土地的等级及...

计税依据按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。把房产租赁出去收租金是需要交纳12的房产税的，这个可以每一年进行缴纳，也可以每一个月交，如果自己是属于首套房但是没有出租出去的话一般不需要交纳房产税。

不应该。非税收入是指除税收以外，由各级政府、国家机关、事业单位、代行政府职能的社会团体及其他组织依法利用政府权力、政府信誉、国家资源、国有资产或提供特定公共服务、准公共服务取得的财政性资金，是政府财政收入的重要组成部分。经营性收入属于应税收入。

房地产税以房地产计税价值或房地产租金收入为依据。按房地产计税价值征税的，称为从价征税。按房地产租金收入征税的，称为从租。1、从价征收的房地产税以房地产余值为依据。房地产税按房地产原值一次减免10元％－30％计算和支付后的余值。具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、房地产租赁，以房屋租赁取得的租金收入为税收依据，计算和缴纳房地产税。征收房地产税的租金收入不包括增值税。房地产租金收入是指房地产所有人租赁房地产使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。以劳动力或者其他形式支付租金收入的，应当根据当地同类房地产的租金水平确定租金标准金额。