二手房只有房产证没有按揭能卖吗-法师兄

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问没有房产证可以按揭买二手房吗？

二手房买卖没有证，是不能按揭的，向银行申请办理按揭，银行是会要求办理房产抵押登记的，抵押权自登记时生效，但没有证，就不能办理抵押登记，也就没有银行帮你办理按揭的，想要办理按揭，是需要有证才可以办理的。
问买二手房子只有房产证没有土地证能卖吗？

二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
问买二手房有房产证没有按揭怎么办？

由于二手房贷款必须凭房产证到房管局办理其他抵押权证，没有房产证就不能办理抵押贷款，因此没有房产证就不能在银行办理抵押手续。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。