本人用住房二手房租给出租人，属于合法行为吗？

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• 问二手房东出租合法吗
  

  1、二手房东出租行为是否合法，需要看具体情况。 2、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租是合法的。 3、如果二房东与房主之间的租赁合同中没有约定了可以转租，或者房主没有同意转租，那么二房东出租是不合法的。

• 问出租房，房东不给出租，合法吗
  

  我的解答是： 根据我的经验，提供以下十条建议： 1、签署正规合同，网上一般有下载，条款比较全面； 2、审核并复印租房人的身份证，必要时到派出所查验一下，避免案犯入住； 3、了解租房人的职业，必要时到其单位看一下，是否真有其人； 4、先交租金后入住，避免租金纠纷； 5、交一定的押金，具体数额以房屋内装修、家具、电器的评估值为准，以避免盗窃、损坏； 6、定期到房子中看一下情况，防止出现二次出租、破坏房屋装修等情况； 7、让租房人保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据，避免欠费； 8、经常了解一下邻居的反映，避免租房人损害邻居的利益，或是有违公共道德； 9、了解一下周边房屋的租金情况，及时调整租金，以避免租金损失； 10、租房人如另外邀请其他人合租，必须经过出租人同意，并严格审查。

• 问出租住房属于诉讼保全吗
  

  诉讼保全的房屋出租合法有效。法院件原告提出保全申请的情况下，法院可以通过司法途径保全被告名下的财产。被保全的财产不能转让抵押，但经批准仍可继续租赁使用。

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