预查封期间能否解除买卖合同

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• 问预查封房产能否解除合同收回房屋吗
  

  房屋买卖合同中的当事人为买房人与卖房人。根据合同相对性，合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同

• 问解除买卖合同无法对抗预查封规定是什么
  

  预查封并非正式查封，只有在预查封期间登记在被执行人名下时，才能转化为正式查封登记。预查封未转化为正式查封前，并不发生查封的效力。

• 问预查封后商品房买卖合同的解除是怎样的
  

  《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号，下称《通知》）虽然规定“预查封的效力等同于正式查封”。但预查封毕竟不是正式查封，采取该措施的目的是为了查封条件成就时的查封。《通知》第十六条规定，土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。也就是说，只有当土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下时，预查封登记才转为查封登记。在本案中，由于被执行人在取得商品房产权前，买卖合同已经解除，其取得产权的依据已经不存在，则预查封永远不可能转为查封，预查封失去了意义。

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