一房多卖归让所有-法师兄

实际情况中，一房多卖会同时出现多个买家和多份房屋买卖合同，此时不论将房子给谁都会产生纠纷。判断房子归属的问题，可以分为以下几种情形： 1、如果房子已经办理了商品房过户登记手续，那么此时房子的归属权属于办理了登记手续的买受人。 2、如果没有买家办理了商品房过户登记手续，那么房产的归属权属于办理了商品房预告登记手续的买家。 3、如果都既没有办理商品房过户手续，也没有办理商品房预告登记手续，那么归属权属于已经先行通过合法手段占用房子的买受人。 4、如果既没有办理商品房过户手续，也没有办理商品房预告登记手续，同时也没有合法占有房子，此时房屋的归属权属于先行支付房屋价款的买受人。 5、如果上述情况都没有发生，那么房屋的归属权属于先行签约的买受人。现实中，如果发生了此类纠纷，可以按照以下几个步骤进行维权： 1、先与卖方协商，要求其履行合同。如果已经签订了合同，并交上了首付，此时卖方再将房子转卖给别人，就属于违约行为。发生违约行为时，可以选择以下几种处理办法：返还已经支付的首付、继续履行购房合同或者是要求赔偿因为没有房子而造成的损失。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方履行合同。 2、通过诉讼解除合同，此类情况适用于购房人最终无法获得房屋。此时可以要求卖方归还已付的房款以及利息，并且赔偿购房人的损失，甚至可以要求卖方承担赔偿责任（不超过已付购房款的一倍）。需要注意的是，一房二卖的行为严重损害了购房人的利益，所以，在无法按时取得房子时，可以要求除去返还的首付以外，在一定范围内进行赔偿。 3、如果卖方有其他楼盘，也可以在购房人满意的情况下协商换房，并给予补偿。选择其他房产是一种灵活的赔偿方式，也更能满足买房者的需求。

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一房二卖所有权的确定如下：房屋所有权以符合市场水平的价格购买房屋并优先办理房屋所有权登记手续的购房者，如果两份合同都处于不实际履行状态，则应...

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一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后，房产过户前，卖方将房产又转卖给他人，这种情况下，房子的归属需要分情况进行分析：第一，首先看是否进...

1、根据相关规定，“一房二卖”应当根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立时间等因素综合确定房屋所有权的归属。交付购房款并已办理过户登记手续的善意第三人，先于交付购房款但未实际办理过户登记手续的购房人取得房屋的所有权。 2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，无权处分若致使买卖对象的所有权不能转移，买受人则可以要求出卖人承担违约责任。

一房二卖是指买卖双方签订房屋买卖合同后，房产转让前，卖方将房产转卖给他人。在这种情况下，房屋的所有权需要根据情况进行分析：第一，首先要看是否进行产权登记。根据法律规定，只要进行房地产登记，就可以获得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通，损害在先交易的买受人利益，后交易的买受人与买方签订的合同无效，过户登记行为不受保护；第二，如果在几笔交易中没有办理过户登记，但其中一方已经合法占有房屋，合法占有房屋的一方取得房屋产权；第三，如果在几笔交易中没有办理过户登记或占有房屋，则应考虑合同成立的顺序。

法律并不禁止一房多卖因此乙丙丁的合同都是合法有效的 2、丙取得了该房屋的所有权理由是不动产转移时必须登记才发生效力 3、时间先后没有影响关键在于谁办理了过户登记手续谁就取得了房屋的所有权 4、其他人只能要求甲承担违约责任鉴于丙已经取得了该房屋的所有权因此该合同已经履行不能其他人可以要求解除合同退回房款并要求损害赔偿