房子妻子的婚前财产，妻子老公和买方签订的购房和同有效吗

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• 问妻子婚前付首付买房，未离婚妻子单方面和中介签定的卖房合同有效吗
  

  1、既然登记为两个人名字，则说明系共同财产。2、共同财产的分割，原则上均等分割，如果有婚前个人财产的转化，可以要求按照贡献大小等因素主张多分割。3、建议搜集相关出资凭证，协商不成由判决处理。

• 问和现任妻子买的房子，我和前妻的孩子有吗？求解
  

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。由于是你们婚后买的房子，在离婚的时候是可以要求平均分割的。如果是你先去世，你的前妻没有继承权，但是你的孩子对于你的部分是有继承权的。

• 问已婚房主不和妻子签购房合同有效吗
  

  买房子的手续如下： 1、买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。 2、买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。 3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。 4、买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

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