已婚房主不和妻子签购房合同有效吗

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• 问网签的合同和购房合同有效吗
  

  网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证；购房合同则是证明房产权属的价款合同。

• 问网签购房合同和合同书有效吗
  

  网签合同和购房合同内容相同的，那么是具有一样效力的，但是如果网签合同和购房合同内容不相同的，那么需要看哪一份合同属于真实的意思表示，以虚假的意思表示签订的购房合同是无效。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在现实生活中，买卖双方为避税，签订网签合同时将购房价格故意写低于实际购房价格，以达到少缴税款的目的，是典型的以虚假的意思表示实施的民事法律行为，那么该网签合同就是无效的。

• 问交了全款，房主和开发商已签定购房合同，房主不买了，中介有责任吗
  

  这里涉及到三个法律关系，第一个是房主和开发商之间买卖合同关系，买卖合同双方当事人是房主和开发商，不涉及其他人，也就是说付款的义务主体只有房主一个；第二个是你与中介公司之间的居间合同关系，中介在这里只是起一个媒介作用，收取你一定报酬，如果最后未促成你和房主自己的房屋买卖，中介不得要求支付报酬为此支付的必要费用除外；第三个是你与房主之间，你们这样的情形应当认定是一种借贷关系，而且是一种付条件的借贷关系，即要求房主先把10万拿出来，你们才有义务将钱给银行，因此是房主先违约了，你们可以不用将钱打入银行。实际上没有产权证的房屋是禁止买卖的，你们这样做是存在很大风险的。

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