什么情况下解除合同有效力

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• 问什么情况下把合同解除无效
  

  当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。

• 问什么情况下房屋购买合同可以解除效力
  

  在以下情况下，房屋买卖合同可以解除效力。（一）开发人员资质不全。（二）房屋权属有争议。（三）所售房屋存在抵押问题。（4）卖的房子是不能交易的房子。（5）延期交房，超过合理期限。（六）擅自变更房屋设计。（七）房屋面积误差较大。（八）房屋质量不合格。（九）逾期不办理房地产证明书。

• 问合同的效力在什么情况下能单方面解除合同
  

  合同可以单方面解除的情形如下： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

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