卖房合同是否在租赁期内有效

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• 问租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效
  

  继续有效。为了保护承租人合法权益，维护承租人居住生活的稳定，民法典根据买卖不破租赁原则，规定在租赁合同约定的租赁期内，被承租人将租赁房屋卖给第三人的，第三人不能以取得房屋所有权为由对抗承租人，租赁合同继续有效。 《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问房屋租赁合同是否在有效期内
  

  第一，如果房屋租赁合同约定合同有效期，则该合同的有效期以约定为准； 第二，如果房屋租赁合同未明确约定合同有效期，根据我国《民法典》第七百零五条之规定，租赁合同的最高期限为二十年。超过二十年的，超过部分无效。故未明确约定合同有效期的房屋租赁合同的有效期最高为二十年。

• 问租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效呢
  

  租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。

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