农民房怎么才能确定是不是一房多卖-法师兄

自建房按理说，卖房者是根本没有卖房资质的。自建房没有质检，城建，验收合格证书。若因房屋质量出现问题，只能是买方与卖方协商解决。百安居别墅精品图纸为您提供以下建议：第一、购房时双方买卖合同一定要写得很细致，从住房面积到使用年限，从房屋所有到转让处理等问题都要详细的写清楚。第二、自建房不存在房产证这种说法，总的一栋楼有一个房产证，房产证要嘛是建房人持有，或者银行抵押。这个时候就应该在这上面下点功夫，写下单独的房屋产权协议，号召所有买房人要求建房人提供房产证复印件，并由建房人、购房人双方签字盖章，多份保存。第三、最好购房人搞好团体关系，有必要时成立一个维权小组，如果发现房屋存在争议，进行处理。第四、单独罗列出房屋购买、使用、转让、拆迁等问题的处理办法，单独签署问题协议或者补充到购房合同中，出现问题方便处理。我想这些虽然比较麻烦，但是如果都能做到了，就不存在出现啥子大问题拉。

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至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。...

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一房二卖时房屋所有权确定规则： (1)若两份合同都没有办理登记：两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的...

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。１、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。２、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（１）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第２条第２款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（２）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

1、调查房屋产权购房者在买房之前必须要对房屋进行详细且准确的产权调查。一般来说房屋交易中心会有房屋的原始记录，包括房房屋产权人，产权共有人，建筑面积，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。 2、谨慎签订购房合同在签合同时，合同中应写明禁止一房多卖的规定，并且约定好出现一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。 3、及时进行网签备案网签备案是防止一房多卖的一种重要手段。二手房网签可以使交易透明化，通过规范的合同文本，保障双方的合法权益。网签还可以保障交易中的资金更加安全。买房者在签订购房合同时，要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。

买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。