什么情况下购房合同会被判无效

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• 问购房合同在什么情况下无效
  

  购房合同无效的情况如下： 签订商品房买卖合同后，未经买受人同意，卖受人擅自将房屋抵押或出售给第三人的。 2、开发商未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证欺骗购房者买卖房屋的。 3、出卖人在房屋已抵押或出售的情况下，故意隐瞒事实，将房屋再次出售给买受人。 4、开发商故意隐瞒购房者出售的房屋已经出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 5、购房者购买的房屋主体结构质量严重，导致无法交付使用或交付使用后房屋质量问题检验不合格。 6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定的误差比绝对值超过3％的。 7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。 由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付后一年内无法办理房屋所有权登记。 未经民事行为能力人同意，代理人擅自出卖房屋的。 10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。 11、利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利条件签订的房屋买卖合同。 12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同。 13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

• 问购房合同什么情况下是无效合同
  

  无效的购房合同有以下几种： 1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力； 2.双方在签订合同时意思表示不真实； 3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。 合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 问购房合同什么情况下可以无效?
  

  1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。4、面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,购房人有权退房。5、规划设计变更。开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。6、房屋主体结构质量不合格,主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

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