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宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能...
１、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； ２、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； ３、因发生或者防御自然灾害、实施村庄...
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(一)农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件： 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
1、补偿款 农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。换言之，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城市居民，进城后，远离自己的耕地，因此，选这种补偿方式的农民朋友，就要做好不种地的打算。 另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房(宅基地)，但在“一户一宅”的规定下，到时候有钱可能也买不到房屋(宅基地)。 2、集中安置 对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家先给农户钱，再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式，农民可以住上新房，又可以兼顾到种地，但仍居住在乡村，未能进城居住。 3、置换商品房 这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款，相对直接给补偿款，农户避免了自己买房的复杂程序，避免了进城买房的风险。但是，农户进城居住，已经远离原住地的土地，种地不再方便。因此，选择这种方式，也要做好不种地的打算。
遗嘱继承宅基地范本如下： 立遗嘱人：XXX，女，X岁，X省xx市xx区人，住X省xx市xx区X号。 我今年X岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，可能发生意外，故立此遗嘱，表示我对自己的财产在我去世之后的处理意愿。 X省xx市xx区X号房产是我的财产，由XX继承此房产； ……（省略） 以上是我真实意思表示。 遗嘱执行人：xx. 本宅基地继承遗嘱范文一式三份，分别有XX、xx、x各执一份。 立遗嘱人XX（盖章、按手印） 见证人：xx（签名盖章） x（签名盖章） （见证人必须是无利害关系人，人数至少两人。）
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