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二手房买卖推迟过户不是违法,而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...
二手房买卖推迟过户不是违法,而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...
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二手房买卖推迟过户属于违约。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,属于违约行为,推迟过户属于这种情形,所以是属于违约的,违约者应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这种情况应使用法律维护自己的权益。房屋买卖合同签署后,即合法有效,对双方均具约束力。买方有权要求房主继续履行合同,配合办理房屋过户手续,并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同,未配合办理过户,并未按约定交付房屋,无条件要求涨价,已构成违约,故可要求房主支付违约金。根据合同规定,房东违约需支付房屋总价10%的违约金,即30万元。二手房房价飞涨时不乏这样的案例发生,不少涨价房东都存在侥幸心理,希望买方害怕麻烦不想打官司,而后通过涨价的方式协调解决。如果买方不愿意加价购买,发起违约诉讼是不可避免的。在房东违约的情况下,买房人发起诉讼的胜算是很大的。需要注意的是,诉讼要先收集足够有利的证据,保障自己的优势。包括:双方签订的房屋买卖合同,已付款的凭证或未付房款的证明、拒不办理过户手续的证明材料、房管部门备案情况的证明等,还包括中介人员的证人证言等。
二手房买卖推迟过户不是违法,而是违约。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。 根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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