夫妻夫妻共有的房子父母不能卖房有什么影响-法师兄

1、夫妻一方卖房签订的合同，即使另一方不认可，也是完全有效的。因为夫妻两方对共有财产，有平等的处置权。 2、《婚姻法》第十七条第二款限定：夫妻对共有所有的财产，有平等的处置权。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条限定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共有所有的财产，有平等的处置权”的限定，应当理解为：（一）夫或妻在处置夫妻共有财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处置夫妻共有财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产做重要处置决定，夫妻两方应当平等商量，获到一致意见。他人有借口相信其为夫妻两方共认可思表示的，另一方不得以不认可或不知道为因对抗善意第三人。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条限定：一方未经另一方认可出售夫妻共有共有的房屋，第三人善意买下、支付合法对价并解决产权登记手续，另一方主张追讨该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方私行处罚共有共有的房屋导致另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理...

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属于共同财产。继承或接受赠予所得的财产属于夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效夫妻共同财产的范畴。夫妻共同财产，是指在夫...

婚后父母赠与的房子不一定是夫妻共同财产。如果父母没有的财产没有特别说明，房屋以夫妻双方名义登记则该财产视为夫妻双方的赠与，视为夫妻共同财产；如果父母在赠与财产时明确表示只赠与一方，或者直接以一方名义登记财产，则视为夫妻一方的情况，该财产视为一方的个人财产。

父母的房子，如果赠予给子女的话，应当视为子女的夫妻共同财产。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。对于上述规定的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对双方购置房屋出资是确定了赠与行为成立为前提，即首先假设赠与成立，然后在此基础上讨论是赠与一方还是赠与双方的问题。所以，要解决夫妻财产纠纷的第一个问题是正确认定赠与的成立与否。如果赠与合同没有成立，那么父母赠与房产的归属问题便无从谈起。对于房屋赠与问题，一般来说房屋赠与属于要式法律行为，即必须办理产权过户手续，这样赠与行为才算成立。