新买的房子漏水怎么办 哪些房子买了能退

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• 问买的房子漏水能退房吗
  

  房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。

• 问新买的房子漏水怎么办？
  

  保修期内，开发公司负责房屋维修，开发公司通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失，应当向开发建设单位主张赔偿。索赔过程可以先与开发建设单位协商解决。协商不成的，可以通过仲裁或者向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。注：房屋的保修期不同于一般商品的保修期，不能简单地定为购买后的1年、2年或5年，而且期房交付时的保修期很可能与现房的保修期有时差，购房者往往对此一无所知。虽然房地产开发商（即开发商）对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期以建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间为基础。

• 问新买的房子漏水怎么办
  

  新买的房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

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