新买的房子漏水怎么办-法师兄

新买的房子漏水怎么办

2022-05-11

新买的房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

相关问答

问新买的房子漏水怎么办？

答

保修期内，开发公司负责房屋维修，开发公司通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失，应当向开发建设单位主张赔偿。索赔过程可以先与开...
问新买的房子漏水怎么办?

答

首先要明确漏水的原因，必要时可以申请鉴定。如果是产品出现质量问题的，业主可以向出售者或者生产厂家要求索赔。如果是因你的安装行为存在操作不当导...

买的房子漏水也够倒霉的了！物业公司：已协商办法，一周内开始修复新房子漏水，一直无法入住，张阿姨一家别提多闹心了。两年多来，市民张阿姨家的房屋客厅、卧室和北阳台漏水严重，多次向物业反映，问题却一直得不到解决。2010年，张阿姨购买了位于曲江的金地湖城大境小区的一套房子。2012年交房后，次年开始装修。等家具、家电都搬进去后，2014年11月份，家人却发现厨房北阳台漏水十分严重，顶面墙皮脱落半平方米。看到这样的情况，张女士赶紧联系物业。楼管拍照取证后，与楼上业主取得联系。“与楼上业主协商后修补过一次。但之后，我们发现修补处仍有三处起泡开裂。由于楼上的业主不住这边，物业表示帮忙联系，然而这事就一直未果。”张阿姨说，厨房阳台漏水问题还没能彻底解决，没过多久，她又发现客厅大面积漏水，水一直渗到一墙之隔的卧室。张阿姨的房子位于该小区11号楼1单元4层，记者在她家看到，厨房北阳台、客厅和北边的小卧室的墙皮被泡，用手摸一下，墙面湿漉漉的。“原本我们想退休后搬到这边，现在都退休两年了，因为漏水问题得不到解决，新房也住不成。”张阿姨的爱人说，发现房子漏水两年多时间了，这期间，他与物业联系了不下50回，问题就是解决不了。2016年6月，他又写了一份房屋楼顶的情况，递交到物业公司。当时物业公司相关领导和楼房管家表示尽快处理。一直到2016年10月，楼管才联系好楼上住户查看北阳台漏水情况。然而最终，北阳台漏水原因也没找到，楼上业主也不愿配合进行地面防水施工检查。而客厅漏水原因终于找到，但物业和施工方迟迟不维修，问题一直拖到现在也没有解决。昨日下午，记者陪同张阿姨的爱人来到陕西金地置业公司天境物业公司，楼管郑晓斌表示，目前他们已经研究了解决方案，施工方将对该栋楼使用壁挂空调的住户，进行空调冷凝水管改道水池下水口。“冷凝水管断裂了，所以才会渗水，需要重新改造，将水引流。最近一周，施工单位将进行施工改造。”他说。