买房漏水怎么办

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• 问买二手房后漏水怎么办
  

  按国务院《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年，并自竣工验收合格日起算。您购房时应要求卖主同时提交开发商交房时的《质量保修书》，上有保修的各项说明。如在购房时与卖主无约定购房后出现质量问题如何处置，就较难主张权利，因现法律暂无有关二手房质量问题修理问题界定的规定。你也无理由强调在以后使用中房屋正常会出现的问题均应由卖主负责。

• 问新买的房子漏水怎么办？
  

  保修期内，开发公司负责房屋维修，开发公司通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失，应当向开发建设单位主张赔偿。索赔过程可以先与开发建设单位协商解决。协商不成的，可以通过仲裁或者向房屋所在地基层人民法院提起诉讼。注：房屋的保修期不同于一般商品的保修期，不能简单地定为购买后的1年、2年或5年，而且期房交付时的保修期很可能与现房的保修期有时差，购房者往往对此一无所知。虽然房地产开发商（即开发商）对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期以建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间为基础。

• 问新买的房子漏水怎么办?
  

  首先要明确漏水的原因，必要时可以申请鉴定。如果是产品出现质量问题的，业主可以向出售者或者生产厂家要求索赔。如果是因你的安装行为存在操作不当导致的，你或者你的公司（职务行为时）可能要承担一定的赔偿责任。如果有证据证明是其他装修公司安装导致的，其他安装公司承担责任。但如果不能查明是哪家公司安装导致的，你或者你的公司（职务行为）与其他安装公司共同承担连带赔偿责任。

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