房产证由老人过户给儿子怎么样过

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• 问老爸去世房产证怎么过户给儿子
  

  要先到房管局办理过户，过户到你名下，之后再过户到买方名下。你讲的公证是遗嘱公证吧，你可以与母亲、爷爷奶奶（如果健在的话）、兄弟姐妹一起持身份证、亲属关系证明、公证书、房产证等到房管局办理第一次过户，过户到你名下。也可以与上述亲属一起到公证处做继承公证，再持继承公证书、身份证、房产证等到房管局办理过户手续。第二次过户就简单了，你与买方一起持身份证、房产证到房管局办理就可以了。

• 问老人的房产如何过户给儿子?
  

  1、老人的房产过户给自己的儿子需要签订转让、赠与或继承合同，老人签字（共有房产需要共有权人多方签字）； 2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

• 问老人去世房子怎么过户给儿子
  

  一、房屋过户费用：继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件： 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 二、房产过户流程手续： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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